10月11日，锐理数据发布本轮调控政策解读，主要从本轮楼市调控政策解读、各调控城市后续走势分析以及青岛调控政策出台的可能性三部分进行了解读。锐理数据提到，2016年9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等多个城市先后发布了力度不一的楼市调控政策，针对此次各地密集出台的调控政策，锐理将对政策出台背景及原因、政策具体内容进行分析，并研究青岛后续出台政策的可能性，从而供业内产考，以期对各同行后期相关决策有所裨益。（不排除短期内部分城市继续出台楼市调控加码政策，因此本次对所出台政策的研究截止为10月7日）此轮调控政策是由国务院、住建部统一安排，是历次调控中规格最高，态度最严的一次，如果不能取得立竿见影的效果，不排除继续出台加码政策。从政策目的看，控制房价暴涨、消除市场恐慌心理，稳定民心是最直接的目的，因此预计政府在销售价格制定、楼盘营销措辞、新闻媒体等方面将继续施压，而这三方面也将成为地产市场当下的“雷区”；去杠杆、挤泡沫、消除金融风险，引导资金向实业及三四线城市流动，是本轮政策调控的深层目的，但如果无相应的货币政策，同时为挤出资金寻找新的流入渠道，其结果有待观望；此轮政策短时间内压抑自住、投资、投机需求，带来成交量的下降，长期看货币宽松环境不改变，新的投资渠道不出现，房价上涨将是大概率事件；同时，政府对房地产的依赖以及短期内实体经济难以好转，因此预计此轮调控政策难以实现长久的持续，预计两年左右时间将放开政策。北京、上海未来仍将表现出强需求的特征，同时投资属性强于居住属性，未来仍然具备量价上涨的通道及投资潜力锐理以各调控城市潜在需求强度和当下销售价格为分析前提，广州、深圳未来将表现出强烈需求的特征，同时当下价格仍然存在一定的上涨空间，如果政府能有序的控制土地出让，未来整体市场整体呈现出量价齐涨的特征。天津、成都、武汉、苏州、南京、杭州未来具备一定的需求支撑，同时当下价格存在上涨空间，整体或将呈现量稳价涨的特征郑州、济南、佛山、无锡未来需求支撑较弱，但当下价格仍然具备一定的上涨空间，未来或呈现量跌价涨的特征合肥、福州、东莞、珠海、厦门未来需求支撑较弱，同时当下价格一定程度上透支，未来整体或呈现量价齐跌的特征。 从国家统计局最新房价涨幅数据来看，青岛8月份房价同比涨幅为6.6%，排在全国第21位，排在青岛之前的城市已全部出台调控政策，青岛处在边缘地带，但从目前政府放出的信息来看，已基本排除了短期出台政策的可能。10月即将过半，如果说要达到中央“10月份务必看到成效”的要求，那么时间拖得越久，出台政策的可能性便越小；而且目前已有业内传闻，青岛已经明确通知10月份不会出台调控政策，但要求10月份不准涨价，以此来压制整体环比涨势。锐理数据认为，今年第四季度与明年第一季度青岛价格的走向，将对后续青岛是否出台调控政策起到至关重要影响，原因是如果全国房价短期内得不到有效控制，中央很有可能出台下一轮调控政策，届时如果青岛房价涨幅仍排在目前的边缘位置，那将难以避免的出现在调控名单之中。